Svar: Det er flott at boliginspektøren din kan gi deg så umiddelbar og spesifikk informasjon om tilstanden til hjemmets hvitevarer og systemer; investering. Aldrende hvitevarer er et reelt problem for mange boligkjøpere, ettersom de ikke nødvendigvis umiddelbart oppretter et nødfond for å støtte reparasjon eller utskifting av hvitevarer og systemer etter at de har investert tungt i å kjøpe og renovere et hjem. I situasjoner som din er en boliggaranti en flott og relativt rimelig måte å sikre at du kan dekke reparasjoner og utskiftinger av hvitevarer og systemer i hele forsikringsperioden – forutsatt at du leser garantidokumentasjonen nøye og forstår dekningen. Med få unntak er HVAC-systemer vanligvis dekket av en boliggaranti som inkluderer hjemmesystemer.
Hjemgarantier er ment å dekke normal slitasje på dekkede systemer og apparater, samt vedlikehold og reparasjon av aldersrelaterte havarier. Med andre ord dekker de ting som huseierforsikringer ikke dekker fordi huseierforsikringen har som mål å dekke skader forårsaket av ulykker, vær, brann eller andre ytre påvirkninger. Hvilke systemer som dekkes av garantien din, avhenger av hvilken type garanti du velger. De fleste garantiselskaper tilbyr forsikringer som kun dekker apparater (inkludert kjøkken- og vaskemaskin), kun systemer (inkludert hele husets systemer som elektriske, rørlegger- og HVAC-systemer), eller en kombinasjon av de to. En forsikring som dekker begge deler. Hvis du forventer at du vil trenge forsikringsdekning for HVAC-systemet ditt, bør du sørge for at du velger en garantipakke som inkluderer systemet. Forsikringen din vil angi hvilke komponenter som dekkes. Vanligvis dekker HVAC-garantien det sentrale klimaanlegget, varmesystemet, noen veggmonterte ovner og varmtvannsberedere. De beste HVAC-hjemmegarantiene dekker også kanalarbeid og rørleggerarbeid, samt komponenter som styrer systemet, for eksempel termostaten. Boliggarantier dekker vanligvis ikke bærbare apparater, så hvis du leter etter klimaanleggsforsikring for vindusenheten din, er den utenfor garantien.
Hvordan dekker boliggarantien reparasjoner av HVAC-anlegg? Først velger du en garanti og kjøper den, vanligvis 1 år og et års premie. Les kontrakten: Noen garantier dekker planlagte inspeksjoner eller vedlikehold selv om det ikke er noen problemer, så hvis forsikringen din dekker dette, bør du avtale en inspeksjon med en gang. Ofte kan små problemer oppdages under rutinemessig rengjøring og vedlikehold, og deretter fikses før de utvikler seg til mer alvorlige problemer. Hvis du har et problem, eller HVAC-systemet slutter å fungere som det skal, kontakter du garantiselskapet via telefon eller via deres nettportal for å sende inn et krav. Garantiselskapet vil sende en tekniker for å vurdere situasjonen eller informere deg om at en entreprenør du velger er tilgjengelig for å vurdere situasjonen. Du betaler et fast gebyr for servicebesøk (beløpet på dette gebyret er spesifisert i kontrakten din og vil ikke endres), og en tekniker vil vurdere problemet og utføre riktig reparasjon, alt inkludert i det faste gebyret for servicebesøk. Hvis teknikeren fastslår at systemet er defekt utover reparasjon, vil han anbefale å erstatte systemet med et nytt system med samme kapasitet og kostnad (selv om noen selskaper tilbyr kundene muligheten til å oppgradere et gammelt system hvis de er villige til å betale differansen). Reservedeler dekkes av garantien innenfor garantiperioden.
En ting å merke seg om kontrakten er at garantien ikke betyr at du kan ringe en lokal entreprenør for å utføre reparasjoner og selv bestemme om noe må byttes ut. Om du velger din egen tekniker eller entreprenør avhenger av garantivilkårene. Noen selskaper gir kundene friheten til å velge hvem de vil samarbeide med, mens andre utnevner en tekniker fra en gruppe godkjente selskaper de velger å samarbeide med for å gjennomgå systemet ditt. Dette reduserer kostnadene og sikrer at teknikerne bruker garantiselskapets vedlikeholdsstandarder når de tar beslutninger om reparasjon eller utskifting. Hvis du får lov til å velge din egen tekniker, vil arbeidet fortsatt være begrenset til garantiselskapets maksimale dekning for det nødvendige arbeidet.
Når en tekniker kommer hjem til deg, vil de bruke tid på å sjekke komponenter og systemer, samt utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Beslutningen om å erstatte i stedet for å reparere en del eller et system avhenger av kriteriene som er fastsatt av teknikeren og garantiselskapet. De har komplekse formler for å balansere kostnadene for deler og reparasjoner med levetiden og tilstanden til utstyret eller systemet, og vil ta beslutninger basert på hva som gir mest mening med tanke på systemytelse og kostnad.
Selv om boliggarantien din dekker mesteparten av vedlikehold og utskifting av systemer og hvitevarer, finnes det noen unntak som kan være spesielt frustrerende for nye huseiere. Mange boliggarantiselskaper, selv de beste, har en ventetid mellom datoen forsikringen signeres og datoen den trer i kraft. Dette er for å forhindre at huseiere venter med å kjøpe en garanti til de trenger en større overhaling eller vet at systemet er i ferd med å svikte. Dette beskytter garantiselskapet mot å måtte betale tusenvis av dollar for krav fremsatt i ond tro, men betyr også at problemer som oppstår i løpet av utsettelsesperioden kanskje ikke dekkes. I tillegg kan problemer som eksisterte før garantien trådte i kraft, kanskje ikke dekkes av garantien. Garantikrav kan bli ugyldige hvis teknikeren oppdager at luftkanalene ikke har blitt rengjort på flere år, noe som fører til at viften blir overbelastet og ovnen blir skadet for tidlig.
I tillegg dekker boliggarantier vanligvis ikke skader eller funksjonsfeil som skyldes andre årsaker enn aldring eller normal slitasje. Hvis et rør i kjelleren sprekker og skader tørketrommelen, vil ikke garantien erstatte tørketrommelen, men husforsikringen din (som dekker skaden) vil mest sannsynlig erstatte den etter at du har betalt egenandelen. Hvis HVAC-systemet ditt svikter på grunn av kortslutning under tordenvær, kan husforsikringen din også dekke dette, men garantien dekker det kanskje ikke.
Disse forsikringene er ment å dekke aldersrelatert slitasje, men de forutsetter at grunnleggende vedlikehold er utført og at utstyret eller systemene ikke har blitt forsømt. Hvis en tekniker kommer og fastslår at hele systemet har sviktet fordi filteret aldri ble byttet eller rørene ikke ble rengjort, kan ikke feilen dekkes fordi den var forårsaket av uaktsomhet og ikke normal slitasje. Hvis du kjøper et nytt hjem, er det lurt å be selgeren om å fremlegge kvitteringer og eventuell vedlikeholdsdokumentasjon, eller å føre dine egne registre slik at du kan vise at grunnleggende vedlikehold ble utført for å støtte garantikravet ditt. Hvis du prøver å finne ut hvordan du får en garanti for utskifting av klimaanlegg eller kjele, vil det å kunne vise at du utførte service på systemet ditt lenge før det sviktet være en stor suksessfaktor.
Når du har en garanti, vil det være enklere for deg å planlegge regelmessig vedlikehold og umiddelbare reparasjoner, noe som vil forlenge levetiden til HVAC-systemet ditt. Faktisk er regelmessig vedlikehold den beste måten å forlenge levetiden til HVAC-systemet ditt på, enten det betyr vedlikehold som huseiere kan gjøre, som å bytte filtre regelmessig og holde termostater støvfrie, eller årlig rengjøring og kontroll for å sikre at alt går knirkefritt. Hvis servicen din ikke er fullstendig oppdatert ennå, start planleggingen så snart som mulig. Luftkvaliteten og HVAC-systemet vil takke deg, og garantien vil bli et mer nyttig verktøy.
Når du kjøper et hjem, kan eventuelle ekstra utgifter være den siste dråpen. En boliggaranti krever ekstra forhåndskostnader. Men tenk på dette: Hvor mye koster en typisk HVAC-servicebesøk? Det er vanskelig å si fordi mye avhenger av hva problemet er, hvor mye delen vil koste, hvor lang tid reparasjonen vil ta og hvor mye teknikeren vil legge til regningen. Boliggarantier er ikke så dyre som du kanskje tror, selv om de varierer avhengig av hvilken type dekning du velger. Faste servicebesøk koster i gjennomsnitt mellom $75 og $125, og du kan spare nok til å dekke kostnadene for hele garantien på bare noen få besøk. Hvis du trenger å bytte ut et beskyttet system eller en enhet, vil du spare betydelige penger fordi kostnadene for utskiftingen er inkludert i kostnadene for et servicebesøk. Faktisk bruker de fleste huseiere mellom $3 699 og $7 152 på å bytte ut klimaanlegget sitt.
I tillegg til å gi en fast kostnad for reparasjoner, kan en boliggaranti spare deg penger ved å tillate at mindre problemer blir fikset. Hvis klimaanlegget ikke holder hjemmet ditt så kjølig som mulig med en termostat, kan du ignorere det og tro at det bare er noen få grader, og at du ikke bør ringe en entreprenør. Dette lille problemet kan, hvis det ikke blir tatt hånd om, bli et alvorlig problem som vil bli mye dyrere å fikse. Når du vet at servicekostnadene dekkes av boliggarantien, kan du be om en reparasjon med trygghet om at du kan få det til å passe inn i budsjettet ditt og fikse problemer før de oppstår.
Over tid vil besparelsene dine oppveie den opprinnelige investeringen og vedlikeholdskostnadene, spesielt hvis du benytter deg av garantien fullt ut.
Før du signerer en kontrakt, må du sørge for at du vet hva du lover. Dette er spesielt viktig for boliggarantier. Siden de bare dekker det som er spesifisert i kontrakten, er det svært viktig å forstå hva som er og hva som ikke er det. Les den lille skriften; gjennomgå unntak, eksklusjoner og betingelser; spør gjerne en megler som vil hjelpe deg hvis behovet oppstår. Garantiklager er ofte et resultat av kundemisnøye med dyre produkter som ikke er dekket av garanti.
De beste HVAC-garantikontraktene vil fortelle deg hva du trenger å vite for å unngå denne skuffelsen, så les nøye, og hvis noe viktig ikke er dekket, kan du gjøre undersøkelser før du tar noen grep.
Publisert: 30. august 2023